Due diligence inmobiliaria: qué revisar antes de comprar una vivienda
Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes. Sin embargo, muchas operaciones se cierran sin comprobar aspectos legales básicos que pueden generar problemas después.
No se trata solo de ver el estado del inmueble, sino de asegurarse de que jurídicamente todo está en orden.
¿Qué es la due diligence inmobiliaria?
La due diligence inmobiliaria es un proceso de revisión previa a la compra para detectar riesgos legales y económicos.
- Cargas ocultas
- Problemas registrales
- Situaciones urbanísticas irregulares
- Riesgos legales o económicos
¿Por qué es importante hacerla antes de comprar?
Una vez firmada la compraventa, muchos problemas pasan a ser responsabilidad del comprador.
- Deudas vinculadas al inmueble
- Limitaciones de uso
- Construcciones no legalizadas
- Diferencias entre realidad y Registro
Qué se revisa en una due diligence inmobiliaria
Situación registral
Se comprueba la titularidad y la existencia de cargas.
- Hipotecas
- Embargos
- Usufructos
- Servidumbres
Situación catastral
Debe coincidir con el inmueble en superficie, uso y referencia.
Situación urbanística
- Legalidad de la vivienda
- Licencias
- Infracciones urbanísticas
Estado de deudas
- Comunidad de propietarios
- IBI
- Derramas
Situación arrendaticia
Si hay inquilinos, revisar derechos y duración del contrato.
Errores habituales al comprar una vivienda
- Confiar solo en el vendedor
- No revisar el Registro
- No comprobar la legalidad urbanística
- Firmar sin análisis previo
¿Cuándo conviene hacer una due diligence?
- Compras de segunda mano
- Inmuebles heredados
- Viviendas reformadas
- Operaciones entre particulares
Conclusión
La due diligence inmobiliaria es clave para comprar con seguridad.
Revisar antes de firmar evita problemas legales, gastos imprevistos y conflictos futuros.
Puedes contactar con Clara Rey para estudiar tu caso concreto.