Compré una casa y ahora hay problemas registrales: ¿qué puedo hacer?
Comprar una vivienda y descubrir después que existen problemas en el Registro de la Propiedad puede generar inseguridad jurídica y dificultades futuras. Identificar el defecto y actuar con rapidez es clave para proteger la inversión realizada.
¿Qué son los problemas registrales?
Se producen cuando la situación jurídica inscrita en el Registro no coincide con la realidad o presenta defectos que impiden la correcta inscripción o transmisión del inmueble.
- Vivienda no inscrita correctamente a nombre del vendedor.
- Cargas no canceladas (hipoteca, embargo, afecciones fiscales).
- Errores en superficie o linderos.
- Ampliaciones no inscritas.
- Herencias anteriores mal formalizadas.
¿Qué ocurre si ya he firmado la compraventa?
Si la escritura aún no está inscrita, normalmente es posible subsanar defectos antes de la inscripción. Si ya está inscrita, habrá que analizar si existió incumplimiento del vendedor o si la carga era visible en el Registro antes de la compra.
Suspensión de la inscripción: ¿qué significa?
Cuando el registrador detecta defectos, emite una nota de calificación suspendiendo la inscripción. En estos casos puede ser necesario:
- Aportar documentación adicional.
- Rectificar o complementar la escritura.
- Iniciar expediente de rectificación.
- Reclamar al vendedor si el defecto le es imputable.
Cargas ocultas: ¿puedo reclamar?
Si la carga constaba en el Registro antes de la compra, se presume conocida. No obstante, si el vendedor garantizó que la vivienda estaba libre de cargas y no era cierto, puede exigirse responsabilidad contractual.
Conclusión
Los problemas registrales no siempre invalidan la compraventa, pero pueden afectar a la seguridad jurídica del inmueble y a su valor futuro. Analizar el caso concreto permite determinar si procede subsanar el defecto o exigir responsabilidades.
Si tras comprar tu vivienda han surgido problemas en el Registro, un asesoramiento jurídico especializado puede ayudarte a resolver la situación con seguridad. Puedes contactar con Clara Rey para estudiar tu caso concreto.