¿Puede el arrendador obligar al inquilino a pagar el IBI?
Cuando se firma un contrato de alquiler, una de las dudas más habituales entre los propietarios es quién debe hacerse cargo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
La regla general parece sencilla: el IBI corresponde al propietario del inmueble. Sin embargo, en determinados casos, el contrato de arrendamiento puede establecer que sea el inquilino quien asuma este gasto.
Entonces, ¿puede el propietario obligar al inquilino a pagar el IBI?
La respuesta depende principalmente de lo que se haya pactado en el contrato y de las circunstancias concretas del arrendamiento.
¿Quién debe pagar el IBI?
Frente al Ayuntamiento, el obligado al pago del IBI es, con carácter general, el titular del derecho que determina la condición de sujeto pasivo del impuesto, normalmente el propietario del inmueble.
Esto significa que el Ayuntamiento reclamará el impuesto al propietario y no directamente al inquilino por el simple hecho de existir un contrato de alquiler.
Pero esto no impide necesariamente que propietario e inquilino acuerden que el arrendatario soporte económicamente ese gasto.
¿Puede pactarse que el inquilino pague el IBI?
Sí.
En los contratos de arrendamiento es posible pactar que determinados gastos sean asumidos por el inquilino.
Por tanto, el propietario puede incluir una cláusula por la que el arrendatario se haga cargo del IBI, siempre que se cumplan los requisitos legales aplicables.
En este caso hay que distinguir dos cuestiones:
- Frente al Ayuntamiento: el obligado tributario seguirá siendo quien corresponda conforme a la normativa del IBI.
- Entre propietario e inquilino: el contrato puede establecer que el coste económico del impuesto sea asumido por el arrendatario.
Esta diferencia es importante porque el pacto entre las partes no modifica quién es el sujeto pasivo frente a la Administración.
¿Qué ocurre si el contrato no dice nada sobre el IBI?
Esta es una de las situaciones que más dudas genera.
Si el contrato no establece que el inquilino deba hacerse cargo del IBI, el propietario no puede simplemente decidir posteriormente que el arrendatario debe pagarlo.
El hecho de que el propietario tenga que pagar el impuesto al Ayuntamiento no significa que pueda trasladar su coste al inquilino sin una base contractual o legal que lo permita.
Por ello, revisar el contrato es el primer paso antes de reclamar cualquier cantidad.
¿Cómo debe aparecer el IBI en el contrato?
Cuando se acuerda que el inquilino asumirá el IBI, es recomendable que el contrato establezca claramente esta obligación.
Conviene especificar:
- Que el inquilino asume el pago del IBI.
- El importe anual del impuesto, cuando sea legalmente exigible su determinación.
- Cómo y cuándo deberá abonarse.
- Cualquier otra condición relacionada con este gasto.
Una cláusula clara puede evitar posteriormente discusiones sobre quién debe asumir el coste.
¿Puede el propietario reclamar al inquilino un IBI que no estaba pactado?
En principio, no debería trasladarse al inquilino un gasto que no estaba previsto en el contrato cuando existe una exigencia legal de que dicho pacto conste expresamente.
Por eso, antes de reclamar cantidades correspondientes al IBI es importante revisar el contrato y la normativa aplicable al arrendamiento concreto.
¿Qué ocurre si el inquilino deja de pagar el IBI que había asumido?
Si el contrato establece válidamente que el inquilino debe asumir el IBI y este incumple esa obligación, el propietario puede reclamar las cantidades correspondientes.
Además, dependiendo de las circunstancias y de la naturaleza de la obligación incumplida, el impago puede tener consecuencias sobre la relación arrendaticia.
Por eso, el propietario no debería limitarse a dejar acumular la deuda. Es recomendable actuar desde el primer incumplimiento y conservar la documentación que acredite la reclamación.
Una cuestión especialmente importante para los propietarios
Para el propietario, establecer correctamente quién asume los gastos asociados al inmueble puede evitar problemas durante toda la duración del alquiler.
No basta con indicar de forma genérica que "todos los gastos serán a cargo del inquilino".
Las cláusulas relativas a gastos, impuestos y servicios deben redactarse de manera clara y respetando las exigencias legales aplicables.
Conclusión
El IBI corresponde frente al Ayuntamiento a quien tenga la condición de sujeto pasivo conforme a la normativa tributaria. Sin embargo, propietario e inquilino pueden pactar que el coste económico del impuesto sea asumido por el arrendatario cuando la legislación lo permita y se cumplan los requisitos establecidos.
Por tanto, la pregunta no es únicamente quién paga el IBI, sino qué establece el contrato de alquiler y si ese pacto cumple los requisitos legales.
Para un propietario, revisar estas cuestiones antes de firmar el contrato puede evitar reclamaciones, conflictos y gastos inesperados durante el arrendamiento.
Puedes contactar con Clara Rey para estudiar tu caso concreto.